2004年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》真题及详解
2004年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》真题
一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。（15分）
2003年1月10日，法院依法查封了债务人××药材公司仓库中一批近几年陆续购进的多种药品。1月12日，法院二位法官持委托书（附药品清单）到××市价格认证中心，要求对查封的药品进行价格鉴证，该中心当即受理，并派一名价格鉴证师与二名法官共同进行现场勘验。之后，该价格鉴证师在进行市场行情调查的基础上，依据有关法律、法规和政策，经分析、判断、计算，于1月25日确定了该批药品的价格，草拟了价格鉴证结论书，1月26日通过内部审核并由法定代表人签发后，将价格鉴证结论书直接送达××药材公司。
债务人收到价格鉴证结论书后，对该价格鉴证结论有异议，遂由其代理律师向具有复核裁定资质的××省价格认证中心提出复核裁定要求，并提供了有关的证据材料。
根据上述资料，简要回答下面的问题：
1．对该专业性较强的药品进行价格鉴证主要需要做好哪些工作？
2．××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书的作业日期应该怎样表达？
3．××市价格认证中心的价格鉴证工作程序是否有不符合规定的地方？若有请简要说明。
4．××省价格认证中心是否应受理债务人的复核申请？
5．试简要说明当债务人对原价格鉴证结论有异议时的处理程序。
二、下面给出的价格鉴证技术报告片段中有7处以上技术性错误，请找出其中的7处技术性错误并简要说明理由。因前面错误导致的错误只算一处。找出错误超出7处的，前7处有效。（20分）
××市某商业总公司因到期无法偿还银行贷款，其刚竣工的18层商住综合楼被人民法院于2003年2月10日查封，拟作价后予以拍卖。××市价格认证中心于2月16日接受法院委托后，采用成本法及市场法对该综合楼进行了价格鉴证，以下是该中心出具的价格鉴证技术报告中成本法测算的部分内容：
1．鉴证标的概况
该商住综合楼地上18层，地下2层，建筑高度49.95米，现浇板柱结构：地上一层为商业用房，2～18层为住宅，地下两层为人防设施，设备间及车库，地下车位150个。土地使用权面积为5978平方米，总建筑面积34185平方米（地上部分26186平方米，地下部分7999平方米），可销售建筑面积26425平方米（住宅部分24907平方米、商业部分1518平方米），截至法院查封时，该综合楼主体工程及外墙装修、大堂地面及墙面、各楼层公共走廊地面的装修已经完成，室内达到初装水平。外部市政已达到“七通”，基础设施状况良好，该综合楼建设周期为1.5年。土地开发期半年，该宗土地的出让年期为50年。
2．成本法测算过程
（1）土地价格
根据《××市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定》，该宗土地的楼面地价为1700元/平方米。
（2）开发成本（含勘察设计和前期工程费、建安工程费、小区内外公建设施配套费及其他费用等）。根据调查测算，当地类似工程的开发成本为2660元/平方米。
（3）管理费。按开发成本的3%计算，则管理费=2660×3%=79.8（元/平方米）。
（4）正常利税：
①投资利息。年利率按银行一年定期存款利率1.98%，假设资金为均匀投入，利息期按开发期的一半，则投资利息=2660×[（1+1.98%）1-1]=52.67（元/平方米）。
②开发利润。开发商利润率取20%，则开发利润=2660×20%=532（元/平方米）。
③销售税费（包括销售费用、营业税、城市维护建设税、教育附加、由卖方负担的印花税、所得税等）。经测算综合收费率为6.5%，则销售税费=（2660+52.67+79.8+532）÷（1－6.5%）×6.5%=231.11（元/平方米）。
④正常利税额=52.67+532+231.11=815.78（元/平方米）。
（5）房地产单价=（1）+（2）+（3）+（4）
=1700+2660+79.8+815.78
=5255.58（元/平方米）
房地产总价=5255.58×26425
=138878702（元）
三、下面给出的价格鉴证技术报告片段存在5处技术性错误，请找出错误并加以改正，因前面错误导致的错误只算一处。（25分）
2002年7月1日××市价格认证中心接受法院委托，对法院查封的××机械有限公司持有的××高科技产业股份有限公司500万股法人股进行价格鉴证，鉴证基准日为2002年6月30日。以下是价格认证中心价格鉴证报告中的部分内容。
1．××高科技产业股份有限公司的基本情况
××高科技产业股份有限公司是××机械有限公司参股的上市公司，该公司于1998年×月×日获准在深圳证券交易挂牌上市，总股本16000万股，其中流通股6530万股、法人股9470万股，××机械有限公司持有的法人股占总股数的6%。上市后××高科技产业股份有限公司先后进行过两次利润分配，2000年度分配方案为10派1.2元（股权登记日2001年6月1日）、2001年度利润分配方案为每10股转增3股（除权除息日为2002年5月25日）。
2．鉴证方法的确定
鉴于××高科技产业有限公司的收益情况比较稳定，其未来收益可以预测，拟选定收益法。
3．收益预测
经价格鉴证人员对××高科技产业股份有限公司的经营状况及风险、1998~2002年中期主要财务指标、行业收益等因素的分析，结合该公司未来发展规划，对该公司2002年下半年和未来5年的净利润进行了预测，具体如下表（金额单位：万元）。5年以后各年净利润与2007年保持不变。
4．折现率及收益年限
根据对有关资料的分析，××高科技产业有限公司所在行业的行业风险报酬率为6%，该企业的财务风险率为1.5%，经营风险报酬率为0.5%，银行一年定期存款利率1.98%，企业贷款年利率为5.5%。则折现率可确定为：5.5%+6%+0.5%=12%。
假定公司持续经营，收益年限为无限期。
5．企业整体（收益）价值
①2002年下半年收益现值：3600/（1+12%÷12）6=3391.36（万元）。
②2003—2007年各年收益现值总和：
8200/（1+12%）+9200/（1+12%）2+9800/（1+12%）3+9560/（1+12%）4+9590/（1+12%）5=33148.24（万元）。
③2008年以后各年收益现值：9590/12%=79916.67（万元）。
则企业整体（收益）价值=3391.36+33148.24+79916.67=116456.27（万元）。
6．每股收益价格=116456.27÷16000=7.28（元）。
7．500万股法人股6月30日价值=7.28×500=3640（万元）。
四、根据给出的背景材料，采用适当方法对价格鉴证标的物的价格进行鉴证，并按照规定的结论书格式写出完整的价格鉴证结论书。（40分）
答题要求：
1．不用单独写出技术报告，但价格鉴证结论书中应包含详细的计算过程，无计算过程的，计算部分不得分。
2．计算结果保留两位小数，金额单位万元。
3．结论书中价格鉴证机构、鉴证人员、资格证等用×××代替，不得出现考生姓名、单位信息，否则本科考试不得分。
背景资料：
2002年9月1日，××市价格认证中心接到该市中级人民法院执行局（2002）0133号价格鉴证委托书，要求对其依法查封的××公司的一套生产设备进行价格鉴证，目的是为法院执行案件提供价格依据，价格鉴证基准日为法院查封日（2002年8月25日）。××市价格认证中心接受法院委托后，立即指派二名价格鉴证师组成价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，并立即开始工作，于2002年9月20日完成鉴证工作并出具价格鉴证结论书。
根据法院提供的该设备有关资料，该套生产设备购建于1995年8月，账面原值为180万元，1998年10月为了扩大产能，投资8万元对该设备进行了改造，根据价格鉴证人员深入企业调查了解的情况，该套设备截至法院查封日的法定利用时间应为56000小时，期间因技术改造、维修及管理等原因，累计实际利用时间为45000小时。该套设备与目前市场上销售的设备相比，每年营运成本要高2万元。按企业财务制度规定，该类设备的折旧年限为15年，尚可使用8年。专业技术人员分析后认为，该设备的尚可使用年限为5年，鉴证基准日以后该套生产设备生产利用率可达90%，规模效益指数为0.6，该企业所得税税率为33%，假设银行1年期存款利率为1.98%，银行5年期存款利率为3%，风险报酬率为6.5%，当地1995年至2002年设备类定基物价指数如下表：
参考答案
一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。（15分）
2003年1月10日，法院依法查封了债务人××药材公司仓库中一批近几年陆续购进的多种药品。1月12日，法院二位法官持委托书（附药品清单）到××市价格认证中心，要求对查封的药品进行价格鉴证，该中心当即受理，并派一名价格鉴证师与二名法官共同进行现场勘验。之后，该价格鉴证师在进行市场行情调查的基础上，依据有关法律、法规和政策，经分析、判断、计算，于1月25日确定了该批药品的价格，草拟了价格鉴证结论书，1月26日通过内部审核并由法定代表人签发后，将价格鉴证结论书直接送达××药材公司。
债务人收到价格鉴证结论书后，对该价格鉴证结论有异议，遂由其代理律师向具有复核裁定资质的××省价格认证中心提出复核裁定要求，并提供了有关的证据材料。
根据上述资料，简要回答下面的问题：
1．对该专业性较强的药品进行价格鉴证主要需要做好哪些工作？
答：对查封的药品进行价格鉴证，主要应做好以下工作：
（1）由药品检验机构对查封的药品进行检验并出具检验报告，据此确定进行价格鉴证的范围，对于不合格的药品不得进行价格鉴证。
（2）进行市场调查，确定基准日的药品价格。对属于政府定价的药品，鉴证价格按政府定价或不能超过政府规定的最高零售价格进行确定。
2．××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书的作业日期应该怎样表达？
答：××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书的作业日期是2003年1月12日至2003年1月26日。
3．××市价格认证中心的价格鉴证工作程序是否有不符合规定的地方？若有请简要说明。
答：（1）价格鉴证工作程序有不符合规定的地方。
（2）××市价格认证中心的价格鉴证工作有以下程序不符合规定：
①由1名价格鉴证人员进行涉案物品价格鉴证不符合有关规定，应由2名以上价格鉴证人员共同承办。
②价格鉴证结论书不应直接送达债务人，应送达委托机关。
4．××省价格认证中心是否应受理债务人的复核申请？
答：××省价格认证中心不应受理债务人的复核申请。
5．试简要说明当债务人对原价格鉴证结论有异议时的处理程序。
答：根据有关规定，债务人在收到××市价格认证中心出具价格鉴证结论后，如有异议，应在规定时间内向原审法院提出重新鉴证或复核裁定的要求，由法院根据情况，决定是否向××市价格认证中心提出重新鉴证，或者向××省价格认证中心提出复核裁定。
二、下面给出的价格鉴证技术报告片段中有7处以上技术性错误，请找出其中的7处技术性错误并简要说明理由。因前面错误导致的错误只算一处。找出错误超出7处的，前7处有效。（20分）
××市某商业总公司因到期无法偿还银行贷款，其刚竣工的18层商住综合楼被人民法院于2003年2月10日查封，拟作价后予以拍卖。××市价格认证中心于2月16日接受法院委托后，采用成本法及市场法对该综合楼进行了价格鉴证，以下是该中心出具的价格鉴证技术报告中成本法测算的部分内容：
1．鉴证标的概况
该商住综合楼地上18层，地下2层，建筑高度49.95米，现浇板柱结构：地上一层为商业用房，2～18层为住宅，地下两层为人防设施，设备间及车库，地下车位150个。土地使用权面积为5978平方米，总建筑面积34185平方米（地上部分26186平方米，地下部分7999平方米），可销售建筑面积26425平方米（住宅部分24907平方米、商业部分1518平方米），截至法院查封时，该综合楼主体工程及外墙装修、大堂地面及墙面、各楼层公共走廊地面的装修已经完成，室内达到初装水平。外部市政已达到“七通”，基础设施状况良好，该综合楼建设周期为1.5年。土地开发期半年，该宗土地的出让年期为50年。
2．成本法测算过程
（1）土地价格
根据《××市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定》，该宗土地的楼面地价为1700元/平方米。
（2）开发成本（含勘察设计和前期工程费、建安工程费、小区内外公建设施配套费及其他费用等）。根据调查测算，当地类似工程的开发成本为2660元/平方米。
（3）管理费。按开发成本的3%计算，则管理费=2660×3%=79.8（元/平方米）。
（4）正常利税：
①投资利息。年利率按银行一年定期存款利率1.98%，假设资金为均匀投入，利息期按开发期的一半，则投资利息=2660×[（1+1.98%）1-1]=52.67（元/平方米）。
②开发利润。开发商利润率取20%，则开发利润=2660×20%=532（元/平方米）。
③销售税费（包括销售费用、营业税、城市维护建设税、教育附加、由卖方负担的印花税、所得税等）。经测算综合收费率为6.5%，则销售税费=（2660+52.67+79.8+532）÷（1－6.5%）×6.5%=231.11（元/平方米）。
④正常利税额=52.67+532+231.11=815.78（元/平方米）。
（5）房地产单价=（1）+（2）+（3）+（4）
=1700+2660+79.8+815.78
=5255.58（元/平方米）
房地产总价=5255.58×26425
=138878702（元）
答：1．土地价格未进行年期修正。
2．建筑物建造成本中不应含小区外公建设施配套费。
3．建筑物重置价计算中的投资利息年利率选用错误，应选用贷款年利率。
4．投资利息计算错误，土地取得费用（地价款）及管理费没有计息。
5．开发利润计算基数错误，应为地价与开发成本之和。
6．销售税费项目不应包括所得税。
7．销售税费计算基数错误，基数还应包括地价。
8．房地产总价计算中面积使用错误，应使用总建筑面积34185平方米，而非可销售部分面积。
三、下面给出的价格鉴证技术报告片段存在5处技术性错误，请找出错误并加以改正，因前面错误导致的错误只算一处。（25分）
2002年7月1日××市价格认证中心接受法院委托，对法院查封的××机械有限公司持有的××高科技产业股份有限公司500万股法人股进行价格鉴证，鉴证基准日为2002年6月30日。以下是价格认证中心价格鉴证报告中的部分内容。
1．××高科技产业股份有限公司的基本情况
××高科技产业股份有限公司是××机械有限公司参股的上市公司，该公司于1998年×月×日获准在深圳证券交易挂牌上市，总股本16000万股，其中流通股6530万股、法人股9470万股，××机械有限公司持有的法人股占总股数的6%。上市后××高科技产业股份有限公司先后进行过两次利润分配，2000年度分配方案为10派1.2元（股权登记日2001年6月1日）、2001年度利润分配方案为每10股转增3股（除权除息日为2002年5月25日）。
2．鉴证方法的确定
鉴于××高科技产业有限公司的收益情况比较稳定，其未来收益可以预测，拟选定收益法。
3．收益预测
经价格鉴证人员对××高科技产业股份有限公司的经营状况及风险、1998~2002年中期主要财务指标、行业收益等因素的分析，结合该公司未来发展规划，对该公司2002年下半年和未来5年的净利润进行了预测，具体如下表（金额单位：万元）。5年以后各年净利润与2007年保持不变。
4．折现率及收益年限
根据对有关资料的分析，××高科技产业有限公司所在行业的行业风险报酬率为6%，该企业的财务风险率为1.5%，经营风险报酬率为0.5%，银行一年定期存款利率1.98%，企业贷款年利率为5.5%。则折现率可确定为：5.5%+6%+0.5%=12%。
假定公司持续经营，收益年限为无限期。
5．企业整体（收益）价值
①2002年下半年收益现值：3600/（1+12%÷12）6=3391.36（万元）。
②2003—2007年各年收益现值总和：
8200/（1+12%）+9200/（1+12%）2+9800/（1+12%）3+9560/（1+12%）4+9590/（1+12%）5=33148.24（万元）。
③2008年以后各年收益现值：9590/12%=79916.67（万元）。
则企业整体（收益）价值=3391.36+33148.24+79916.67=116456.27（万元）。
6．每股收益价格=116456.27÷16000=7.28（元）。
7．500万股法人股6月30日价值=7.28×500=3640（万元）。
答：1．折现率计算错误。
改为：6%+1.98%+1.5%+0.5%=9.98%。
2．2002年下半年收益现值计算错误。
改为：3600/（1+9.98%）0.5=3432.78（万元）。
3．2003—2007年收益现值计算错误。
改为：8200/（1+9.98%）1.5+9200/（1+9.98%）2.5+9800/（1+9.98%）3.5+9560/（1+9.98%）4.5+9590/（1+9.98%）5.5=7109.57+7252.76+7024.70+6230.83+5683.20=33301.06（万元）。
或[8200/（1+9.98%）+9200/（1+9.98%）2+9800/（1+9.98%）3+9560/（1+9.98%）4+9590/（1+9.98%）5]÷（1+9.98%）0.5=33301.06（万元）。
4．2008及以后各年收益现值计算错误。
改为：9590/9.98%×1/（1+9.98%）5.5=56945.92（万元）。
5．每股价格计算错误（总股本错误）。
改为：总股本=16000+16000÷10×3=20800（股）；
每股价格=（3432.78+33301.06+56945.92）÷20800=93679.76÷20800=4.50（元）；
500万股法人股基准日的价值=4.5×500=2250（万元）。
四、根据给出的背景材料，采用适当方法对价格鉴证标的物的价格进行鉴证，并按照规定的结论书格式写出完整的价格鉴证结论书。（40分）
答题要求：
1．不用单独写出技术报告，但价格鉴证结论书中应包含详细的计算过程，无计算过程的，计算部分不得分。
2．计算结果保留两位小数，金额单位万元。
3．结论书中价格鉴证机构、鉴证人员、资格证等用×××代替，不得出现考生姓名、单位信息，否则本科考试不得分。
背景资料：
2002年9月1日，××市价格认证中心接到该市中级人民法院执行局（2002）0133号价格鉴证委托书，要求对其依法查封的××公司的一套生产设备进行价格鉴证，目的是为法院执行案件提供价格依据，价格鉴证基准日为法院查封日（2002年8月25日）。××市价格认证中心接受法院委托后，立即指派二名价格鉴证师组成价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，并立即开始工作，于2002年9月20日完成鉴证工作并出具价格鉴证结论书。
根据法院提供的该设备有关资料，该套生产设备购建于1995年8月，账面原值为180万元，1998年10月为了扩大产能，投资8万元对该设备进行了改造，根据价格鉴证人员深入企业调查了解的情况，该套设备截至法院查封日的法定利用时间应为56000小时，期间因技术改造、维修及管理等原因，累计实际利用时间为45000小时。该套设备与目前市场上销售的设备相比，每年营运成本要高2万元。按企业财务制度规定，该类设备的折旧年限为15年，尚可使用8年。专业技术人员分析后认为，该设备的尚可使用年限为5年，鉴证基准日以后该套生产设备生产利用率可达90%，规模效益指数为0.6，该企业所得税税率为33%，假设银行1年期存款利率为1.98%，银行5年期存款利率为3%，风险报酬率为6.5%，当地1995年至2002年设备类定基物价指数如下表：
答：价格鉴证结论书如下：
××公司生产设备价格鉴证结论书
××市中级人民法院执行局：
根据你局（2002）1033号价格鉴证委托书，我中心遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对你局查封××公司的一套生产设备进行了价格鉴证。现将价格鉴证结果报告如下：
一、价格鉴证标的
××公司的一套生产设备。
二、价格鉴证目的
为人民法院执行案件提供鉴证标的价格依据。
三、价格鉴证基准日
2002年8月25日。
四、价格定义
价格鉴证结论所指价格是，鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。
五、价格鉴证依据
（一）法规依据
1．《中华人民共和国价格法》；
2．国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》；
3．《××市涉案财产估价管理办法》。
（二）委托人提供的有关资料
1．××市中级人民法院执行局（2002）1033价格鉴证委托书；
2．××公司生产设备资料。
（三）鉴证人收集的有关资料
1．现场勘察资料；
2．市场调查资料。
六、价格鉴证方法
成本法。
七、价格鉴证过程
接受委托后，我中心成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证方案，在有关人员的陪同下对涉案生产设备进行了现场勘察，并在市场调查的基础上进行了测算，得出鉴证结论，具体鉴证过程如下：
1．计算设备重置成本:
180×132.5%/117.6%+8×132.5%/131.7%=202.81+8.05=210.86（万元）。
2．计算设备加权投资年限:
（202.81×7+8.05×4）/210.86=6.89（年）。
3．计算设备实际利用率：
45000/56000×100%=80.36%。
4．计算设备有形损耗率：
（加权投资年限×实际利用率）÷（加权投资年限×实际利用率+剩余年限）×100%
=（6.89×80.36%）÷（6.89×80.36%+5）×100%
=53%
5．计算折现率（投资报酬率）：
1.98%+6.5%=8.48%。
6．计算设备功能性贬值：
2×（1-33%）/8.48%×[1－1/（1+8.48%）5]=5.28（万元）。
7．计算经济性贬值率：
（1-0.90.6）×100%=6.13%。
8．计算设备鉴证价值：
[210.86×（1-53%）-5.28]×（1－6.13%）=93.82×93.87%=88.07（万元）。
八、价格鉴证结论
根据价格鉴证依据和价格鉴证方法，考虑到价格鉴证标的现实情况和市场行情，确定涉案生产设备于鉴证基准日的价值为￥88.07万元（人民币捌拾捌万零柒佰元整）。
九、价格鉴证限定条件
1．委托方提供资料客观真实；
2．价格鉴证标的能够持续生产。
十、声明
1．价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。
2．委托方提供资料的真实性由委托方负责。
3．价格鉴证结论仅本次委托有效，不做他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部内容，不得发表于任何公开媒体上。
4．鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。
5．如对结论有异议，可于结论书送达之日起15日内向鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或委托省级以上政府价格主管部门设立的价格鉴证机构复核裁定。
十一、价格鉴证作业日期
2002年9月1日至2002年9月20日。
十二、价格鉴证机构
机构名称：××市价格认证中心
机构资质证书证号：××××××××××
法人代表签字：（略）
十三、价格鉴证人员
十四、附件
（一）××市中级人民法院价格鉴证委托书复印件（略）；
（二）价格鉴证机构资质证书复印件（略）；
（三）价格鉴证人员资格证书复印件（略）。
××市价格认证中心（公章）
2002年9月20日