第五讲　物权的变动

一、物权变动的含义

下面讲物权的变动。先讲第一个问题，什么叫物权的变动？物权的变动是一个抽象、概括的说法，是物权发生、物权变更、物权消灭的总称。

物权发生包括物权的取得，也包括物权的设定。物权的取得，是从无到有，物权的设定是在有物权的基础上设定他物权。从无到有，既可以是这个物上原来没有权利，现在有权利了，也可以是这个物权原本是甲的，把它转让给乙，对乙来说就是物权的取得。

物权的变更包括物权客体的变更和物权内容的变更。物权客体的变更，比如物权的客体增多了，原来的土地上长出来一棵树，那么物权的客体就从土地增加到这棵树。物权内容的变更呢？比如说建设用地使用权存续期间从原先40年变成50年了，原来抵押权顺位是第二名现在变成第一名了，这就是物权的变更。

物权的消灭分两种，一种是绝对消灭，比如物毁灭了，物权消灭了。还有一种相对消灭，比如我的物权转让给别人，我没有物权了而别人有了，对我来说物权就消灭了。

一切物权的发生、变更和消灭都叫物权的变动。好，物权变动的概念就简单讲到这里，下面讲物权变动的规则。