富豪为什么会越来越有钱？

资源越聚拢，财富就越集中

曾经的世界首富比尔·盖茨，外界计算他的财富有几千亿美元，但是他拥有的是账户里的这个数字吗？不是，是他对资源的占有。可能大家没有注意的是，随着新财富的涌现，比尔·盖茨早就已经不再是世界首富了，而是变成了美国最大的地主。

过去十年里，比尔·盖茨和前妻梅琳达在美国19个州购买了超过24.2万英亩（约979.3平方公里）的农田，以及2.7万英亩（约109.2平方公里）的游憩用地和过渡用地，总面积近27万英亩（约1 092.7平方公里），接近整个纽约市的总和。至此，比尔·盖茨成为美国最大的私人农田所有者。

你看，不管是金钱，还是土地，都是资源，都是财富。虽然比尔·盖茨的账面现金少了，但他占用资源的形式变得更多了。

资源的多少，需要进行衡量。那么钱，就是一个最主要的衡量手段。

我们为什么会愿意购买奢侈品？奢侈品带来的是信任，是质量的保证，是时尚的保证，你不需要再去挑选、验证，这就是品牌资源在人心智中的占位。

如果我们去买房子，会想要买什么样的房子？面积大，位置好，设施先进。

大家为什么会有这些要求？因为这些都代表着更多的社会资源的占用：面积大，是占用了更多的空间；位置好，是占用了稀缺的地段；设施先进，是占用了现代的新型资源。

你看，我们所有的行为，都是在有意无意地追求对资源的更多占用。

整个社会中，资源是多种多样的，你看仅仅一个房子的资源占用，就包含了空间资源、地段资源、建筑资源等等。如何来衡量你占用了多少资源呢？一个简单快捷的方法就是：以金钱为尺度。

通过价格，就能体现出大家对资源占用的价值评估。

大家都想要占用的资源，价格自然就会上涨；这类资源太多了，大家的需求降低了，那么这个资源的价格就会下跌。

这么看来，上海滨江的豪宅，为什么动不动就售价过亿，也就能够理解了吧。

上海的房子与山区的房子价值不同，是因为上海的房子更优质吗？外滩那些售价过亿的房子，实际上造价不过百万而已，为什么价值那么高，是住宿需求吗？是对周边相关资源的占用价值，是便利的交通，是对周边设施的使用权，是方便找到高薪工作的机会，是漂亮的环境。这些并不附加在房子之内，但是却因这个房子的所有权而获得，这就是资源的占用。

我们大家都认为上海房价贵，贵在哪里？就贵在资源上。那么这个资源到底应该值多少钱呢？我身边几乎所有人都说“北京、上海房价太贵了，买不起”。但是为什么价格虽然偶有波动，总体还是一直在上涨呢？

房价到底由谁决定？换句话说，上海的房价到底应该有多高呢？

很多人以为这应该是由上海的平均收入水平来决定。然而，由于上海房源的稀缺性，没有办法保证所有在上海工作的人都能买到房子。因此，并不是由所有上海居民的收入来定，而是那些有资格、有意愿、有能力占有这些资源的人，他们的购买意愿才决定了上海的房价。

一线城市资源齐全、交通便利，如果买得起，全国人民肯定都愿意在北京、上海置办一套房子。问题是，北京、上海的房子是稀缺的，比如上海常住人口约2 500万人，截至2024年住宅房数量约为840.6万套。可见，上海住房的供需是非常紧张的。在这种情况下，上海的房价由谁来决定呢？

根据统计，上海2023年成交新房8万套、二手房18万套，一共26万套。也就是说，价格就是由这26万套房子的买家决定的，只要他们接受这个价格，那么交易就达成了。其他2 000多万人再觉得价格贵、不值得，其实都不影响价格的形成。

这也解释了，在房地产市场火爆的时候，国家为什么会通过限购来控制房价上涨。不限购的话，全国的有钱人都来北京、上海买房，他们对价格的接受度高，房价自然水涨船高。限购约束了这些人的购房资格，对房价接受度更低的买家才有机会进入购房的序列，从而抑制房价的上涨速度。

所以大家可以发现，即使现在房价上涨预期不再，各地的限购政策都基本上取消，但相较三、四线城市，上海的房价依然很高。正是因为这个，只要上海不停地吸纳优秀的年轻人，底就会不停抬高。如果放开限购，那就是全国范围来决定上海房价。

同理，那些没有资源优势，没有人员集聚的地方，房价就会跌。

而拥有的资源越多，就越有机会获取更多的资源，这也是贫富差距越来越大的主要原因。

隶属于巴黎经济学院的世界不平等实验室发布的《2022年世界不平等报告》显示，过去20年里，在全球收入最高的10%人群和收入位于底层的50%人群之间，收入差距几乎翻了一番。

上图来源于《2022年世界不平等报告》：按购买力平价（PPP）计算，全世界最底层的50%人口一共占有全球收入的8.5%，全球财富的2%；全球顶层的10%人群一共占有全球收入的52%和私人财富的76%。

即使是在全球经济陷入低迷的新冠疫情期间，两极分化不仅没有缩小，甚至还有加大的趋势。慈善机构乐施会发布调查报告称：新冠疫情期间，全球99%的人收入减少，1.6亿人陷入贫困；而全球十大富豪拥有的财富在过去两年翻了一番，从7 000亿美元跃升至1.5万亿美元，是全球最贫穷的31亿人拥有财富总和的6倍。

在《21世纪资本论》这本书里，作者皮凯蒂指出，贫富两极分化的根本原因，是资本回报率总是大于劳动回报率。资本会倾向于流动到已经聚集的资本上，而不是为劳动增值。

资本，其实就是资源的表现形式。富豪可以通过资源的利用来获得资本回报，变得越来越有钱。而穷人只能用自己的劳动来创造财富，几乎不可能通过劳动来追赶上有钱人。这是人类社会的规律，也是人性使然。

这也是财富增长过程中必然导致的结果：财富和收入之间的离散度在加大，劳动创造的收入增长远远赶不上资产创造的财富增长，“人挣钱”远远赶不上“钱生钱”。

这个在经济学上叫作马太效应，它反映出一种富的更富、穷的更穷的两极分化的社会现象，其名称来源于圣经《新约·马太福音》中的一则寓言：“凡有的，还要加给他，叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。”

巧合的是，在中国古代，《道德经》就已经对这一规律有了清晰的认识：“天之道，损有余而补不足。人之道则不然，损不足以奉有余。”意思就是：自然规律是减少有余的，补给不足的，而社会的法则却是减少不足的来奉献给多余的。